Este 2026 se conmemoran los 20 años del Plan Parcial SIMESA, que permitió transformar más de 300.000 metros cuadrados de la antigua zona industrial, en Medellín, en el sector mixto conocido hoy como «Ciudad del Río». El hito es relevante porque consolidó uno de los procesos de renovación urbana más estructurados de la ciudad, con viviendas , equipamientos culturales y de salud, y una valorización del suelo que se ha multiplicado exponencialmente hasta la fecha de hoy.
El plan, liderado por Londoño Gómez, tras ganar un concurso del Municipio, articuló a propietarios como Valores Simesa, Erecos, Holasa y Cartón de Colombia para intervenir integralmente el territorio. “Son más de 300.000 metros cuadrados, donde hoy vemos que se está haciendo realidad un sueño que iniciamos desde el año 2000”, afirmó Jorge Mario González, gerente de proyectos estructurador de esta firma. Además, subrayó que el proyecto mostró “que en Medellín, hay una Medellín del futuro”, orientada a servicios y conectada con el río.
En Ciudad del Río se han desarrollado 9.000 viviendas, de las cuales 3.000 han contado con la participación de Londoño Gómez. De ese total, la firma ha entregado 1.168 unidades en proyectos como Parque Central del Río, Reserva del Río, Ferrara y Florencia del Río. Además, actualmente construye 1.271 nuevas viviendas en desarrollos como Art City, Nexo, Ferrara, Florencia, Linz, Graz y River Park, y proyecta 606 unidades adicionales que saldrán a venta próximamente, entre ellas Ventto del Río y otro proyecto en estructuración.
Sin embargo, el sector no se limita al componente residencial. En paralelo, la llegada de clínicas, oficinas y comercio, junto con el Museo de Arte Moderno de Medellín y el parque lineal, consolidó una mezcla de usos que fortaleció su carácter de centralidad urbana y respaldó la valorización sostenida del suelo.
Valorización y consolidación: señales para inversionistas
Gilberto Mejía, gerente de proyectos de Londoño Gómez, destacó que el plan parcial, se encuentra en su etapa final, y que hoy quedan pocas unidades de actuación disponibles, lo que limita la oferta futura de grandes transformaciones similares.
Esto ha conllevado a que la valorización ha sido uno de los indicadores más visibles del proceso. Federico Estrada, gerente de la Lonja de Propiedad Raíz de Medellín y Antioquia, aseguró que en cerca de 20 años se ha valorizado, entre cuatro y cinco veces más que el valor inicial. Este comportamiento refleja, además, la apuesta de la ciudad por crecer hacia adentro, aprovechando suelo previamente industrial y reduciendo presión sobre expansión periférica.
A su vez, Pablo Muñoz Toro, presidente del Fondo Inmobiliario Colombia (FIC) de Patria Investments, afirmó que la inversión institucional permite respaldar proyectos que integran vivienda, espacio público y servicios, generando valor sostenible.