Medellín se consolida como una de las ciudades con más opciones en el mercado de vivienda usada en Colombia. Según cifras de Fincaraiz.com.co, la capital antioqueña concentra el 11 % de la oferta nacional con 16.271 inmuebles disponibles, lo que la ubica solo por detrás de Bogotá. Este segmento se ha convertido en el motor del sector inmobiliario, en un contexto donde la vivienda nueva avanza en su recuperación.
Medellín, un mercado en movimiento
La amplia disponibilidad de vivienda usada en Medellín responde a varios factores: el dinamismo de la ciudad en materia de desarrollo urbano, la constante demanda de estudiantes y familias, así como la consolidación de zonas residenciales de estratos medios. Los apartamentos de dos y tres habitaciones, en estratos tres y cuatro, con precios entre 200 y 400 millones de pesos, son los que registran mayor rotación.
El gerente regional de Fincaraiz.com.co, Baltasar Urrestarazu, explicó que el mercado se mueve bajo parámetros claros: ubicación estratégica, precio competitivo y presentación adecuada del inmueble. “Los compradores descartan de inmediato publicaciones con fotos poco claras o propiedades con daños visibles. En cambio, las que cuentan con imágenes de calidad y reparaciones básicas transmiten confianza y generan mayor interés”, señaló.
Factores que marcan la diferencia
El proceso de venta en el mercado de vivienda usada suele tomar entre cuatro y siete meses, dependiendo de la ciudad, el estado del inmueble y el rango de precios. Medellín, junto a Cali y Barranquilla, mantiene precios que oscilan entre $180 y $420 millones de pesos, lo que la hace competitiva frente a Bogotá, donde la mayoría de ofertas está entre $280 y $550 millones.
Urrestarazu enfatizó que la preparación documental es determinante para cerrar negocios en menos tiempo. “Tener certificados al día, paz y salvos de impuestos y propiedades libres de gravámenes evita retrasos y facilita la negociación”, afirmó.
En el segmento de mayor dinamismo también destacan los apartaestudios y apartamentos pequeños entre 120 y 220 millones, altamente demandados en zonas universitarias. Este tipo de propiedades se convierten en una opción atractiva tanto para inversionistas como para familias jóvenes.
El portal inmobiliario señala que, aunque la coyuntura exige planeación y paciencia, la vivienda usada mantiene una demanda estable y se perfila como la opción más dinámica dentro del sector. La estabilidad de la rotación en Medellín confirma la importancia de este mercado como motor para la recuperación inmobiliaria en lo que resta del año.
“La vivienda usada no solo resiste el entorno económico complejo, sino que se mantiene como la opción más dinámica del sector. Para los propietarios, la clave está en llegar preparados, con documentos en regla, precios competitivos y publicaciones que transmitan confianza”, concluyó Urrestarazu.
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