El canon de arrendamiento de vivienda urbana en Colombia podrá incrementarse hasta 5,10% en 2026 para los contratos que cumplan 12 meses de vigencia, según la inflación de 2025 certificada por el DANE, un dato clave para arrendadores y para el 40% de los hogares que vive en arriendo.
Según la Lonja de Propiedad Raíz de Medellín y de Antioquia, con base en la Ley 820 de 2003, el canon de arrendamiento solo puede reajustarse una vez al año y el aumento no puede superar el 100% del Índice de Precios al Consumidor (IPC) del año anterior. Por lo tanto, con una inflación de 5,10% en 2025, este será el tope máximo permitido para 2026.
Federico Estrada, gerente de La Lonja, aseguró que “en este mismo monto se les podrá incrementar el contrato de arrendamiento de vivienda, cuando este haya cumplido los 12 meses de firmado o de renovado”, lo que refuerza el impacto directo de la cifra en millones de hogares.
Incremento no es automático ni obligatorio
Sin embargo, el ajuste no se aplica de forma automática. La norma establece que el arrendador debe notificar previamente al arrendatario el nuevo valor y la fecha de inicio del incremento, a través de un medio acordado o un servicio postal autorizado. Además, el propietario puede decidir no aplicar el reajuste o hacerlo por debajo del tope. Desde La Lonja, el argumento central es que el 5,10% funciona como un techo legal que busca equilibrio entre la protección del ingreso real del arrendador y la capacidad de pago del arrendatario, evitando incrementos discrecionales.