Un total de 2.541 personas en Medellín han realizado el trámite de cambio de propietario catastral de forma virtual desde 2024, cuando la Alcaldía habilitó este servicio en su portal institucional. El proceso permite actualizar la información del titular de un inmueble en la base de datos catastral en casos como compraventas, sucesiones, donaciones, permutas o decisiones judiciales que implican transferencia de dominio.
Actualmente, el trámite puede realizarse sin costo y completamente en línea a través del portal oficial:
https://www.medellin.gov.co/irj/portal/medellin/acceso-cambio-propietarioposeedor-de-un-bien-inmueble
Desde allí, el propietario puede radicar la solicitud y adjuntar documentos que soporten la transferencia, como escrituras públicas, certificados de libertad y tradición, actos administrativos o decisiones judiciales. En el caso de poseedores u ocupantes, deben anexar un documento privado que evidencie la cesión de la posesión u ocupación.
Para completar el proceso, los ciudadanos deben tener registro previo en la plataforma digital de la Alcaldía, lo que permite gestionar la solicitud desde cualquier lugar con acceso a internet. De esta manera, la administración busca reducir filas, desplazamientos y trámites presenciales.
Seguridad jurídica y actualización de predios
Según explicó el secretario de Gestión y Control Territorial, Juan Manuel Velásquez Correa, mantener actualizada la información catastral es clave para la gestión urbana y la seguridad jurídica de los inmuebles.
“Mantener actualizada la información de los propietarios, poseedores u ocupantes en el catastro es fundamental para que la ciudad tenga claridad sobre quién es el titular de cada inmueble. Esto brinda mayor seguridad jurídica y permite que los procesos relacionados con los predios se realicen de manera más ágil y con información confiable”, señaló el funcionario.
En ese sentido, el funcionario recordó que Medellín cuenta con más de 1.115.455 predios registrados en la base de datos catastral, lo que convierte la digitalización de estos trámites en una herramienta clave para mejorar la gestión pública. “Avanzar en la digitalización de estos servicios nos permite facilitar el acceso a los trámites y acercar la gestión pública a la ciudadanía”, agregó Velásquez Correa.
Validación técnica y tiempos de respuesta
Una vez el ciudadano radica la solicitud en la plataforma, el equipo técnico de la Subsecretaría de Catastro revisa la documentación y realiza las validaciones necesarias para actualizar la información del inmueble. Cuando los documentos están completos y no presentan inconsistencias, el trámite puede resolverse incluso el mismo día o al día siguiente de la radicación.
Sin embargo, en algunos casos específicos el proceso puede requerir verificaciones adicionales o visitas al inmueble para confirmar la información aportada. Este control busca asegurar que los cambios en la base de datos catastral correspondan efectivamente a la situación jurídica del predio.
Más trámites catastrales en línea
La habilitación de este servicio forma parte de la estrategia de transformación digital de los servicios catastrales de Medellín, que busca facilitar el acceso a los trámites, reducir el uso de papel y evitar desplazamientos innecesarios.
Además, el Distrito adelanta pruebas de cerca de 15 trámites catastrales adicionales, que se proyecta habilitar en los próximos meses a través del portal institucional.