Con una inversión cercana a $1 billón, Medellín inició el desarrollo de Distrito Palermo, un proyecto urbano de uso mixto que transformará el histórico predio del antiguo Colegio Palermo de San José, en El Poblado, en un nuevo nodo cívico, creativo, cultural, empresarial y turístico. El desarrollo será ejecutado por etapas a través del Fondo Inmobiliario Colombia (FIC), gestionado profesionalmente por Patria Investments, y contará con la participación de inversionistas institucionales como Grupo Bancolombia, Seguros SURA, la Congregación Hermanas Franciscanas Misioneras de María Auxiliadora y otros inversionistas privados.
El proyecto se desarrollará sobre un lote de 23.250 metros cuadrados y alcanzará cerca de 140.000 metros cuadrados construidos, consolidándose entre los desarrollos urbanos de mayor escala que hoy se ejecutan en Colombia. Su propuesta integra oficinas, comercio, gastronomía, hotelería, cultura y espacio público bajo un modelo que busca mantener la propiedad en el largo plazo mediante el alquiler de los inmuebles, en lugar de venderlos.
Para Pablo Muñoz Toro, Managing Director de Patria Investments y presidente del Fondo Inmobiliario Colombia, la apuesta trasciende el negocio inmobiliario. «Este es un proyecto diseñado completamente para renta. Nuestra intención es mantener la propiedad en el largo plazo, porque creemos que esa visión de permanencia es la que realmente permite transformar la ciudad y aportar al desarrollo de Medellín», afirmó. Esa visión convierte la rentabilidad para los inversionistas en un ingreso permanente proveniente del arrendamiento de oficinas, comercio, hotel y demás espacios que conformarán el distrito.
Cultura, turismo y hotelería impulsarán el nuevo distrito
Distrito Palermo será construido en cuatro etapas. La primera incluirá una gran plaza cívica de acceso libre, un teatro tipo caja negra con capacidad para 450 personas, restaurantes, comercio y espacios permanentes para organizaciones culturales como Filarmed, Ballet Metropolitano y Cantoalegre, consolidando un ecosistema creativo que busca atraer residentes, visitantes, emprendedores y empresas.
Uno de los principales componentes será la llegada de Canopy by Hilton Medellín, marca lifestyle de la cadena Hilton. El hotel contará con 194 habitaciones, salas para reuniones corporativas, restaurante, rooftop bar, gimnasio, piscina y zonas de bienestar, ampliando la oferta hotelera de alto nivel para el turismo de negocios y de ocio. Sobre esta alianza, Pablo Maturana, vicepresidente de desarrollo, arquitectura, diseño y construcción para el Caribe y América Latina de Hilton, aseguró que «la llegada de Hilton con la marca Canopy Hotels a Distrito Palermo refleja la estrategia de Hilton de crecer con marcas relevantes, en destinos dinámicos y junto a socios con una visión clara de largo plazo».
El desarrollo también busca recuperar un sector estratégico de Medellín mediante una conexión urbana entre el Parque Lleras, el Parque Lineal La Presidenta y el Parque de El Poblado, fortaleciendo la movilidad peatonal, el comercio y la actividad económica alrededor de un espacio concebido para operar durante gran parte del día.
Un modelo de inversión con rentabilidad de largo plazo
A diferencia de los proyectos tradicionales, Distrito Palermo no comercializará los inmuebles una vez construidos. La estrategia consiste en mantener la propiedad para generar ingresos permanentes mediante el arrendamiento de oficinas, locales comerciales, servicios y la operación hotelera. Según Pablo Muñoz, esta estructura garantiza una alineación entre inversionistas y ciudad, ya que el éxito financiero dependerá del dinamismo económico que logre consolidar el proyecto durante las próximas décadas.
La construcción avanza por etapas y la Torre A ya se encuentra en ejecución. Según Patria Investments, las dos primeras fases estarían concluidas hacia 2030, mientras que la Torre A se entregaría a finales de 2028. Paralelamente, el gestor profesional adelanta un proceso para incorporar nuevos inversionistas mediante la cesión de aproximadamente el 38% de su participación, ampliando la base de capital del proyecto.
Para Juan Carlos Mora, CEO de Grupo Cibest, Distrito Palermo representa un nuevo modelo de inversión urbana. «Proyecto Palermo marcará un hito porque reúne características muy especiales. No es únicamente un desarrollo inmobiliario; es un proyecto con una visión integral de sostenibilidad y de transformación urbana», afirmó. Además, destacó que este tipo de iniciativas no solo impulsan la economía mediante inversiones importantes, sino que también generan entornos más amigables y contribuyen positivamente a la transformación de las ciudades.
Una apuesta por la sostenibilidad y la transformación urbana
El componente ambiental es otro de los pilares del proyecto. El 50% del lote será destinado a espacio público y el 32% a áreas verdes, preservando cerca de 154 especies de árboles y alrededor de 50 especies de fauna. Asimismo, el proyecto desviará el 75% de los residuos de construcción de los rellenos sanitarios, implementará jardines de lluvia para facilitar la infiltración del agua y certificará todas sus edificaciones bajo estándares LEED.
Gracias a estos resultados, Distrito Palermo obtuvo la certificación LEED for Cities and Communities Platinum y fue incluido como caso de estudio en el Informe de Impacto LEED para Comunidades en Colombia presentado durante la COP16 de Biodiversidad, convirtiéndose en un referente para futuros desarrollos urbanos del país.
Opciones que brinda un banco para quienes inician en el mundo de inversiones