La Alcaldía de Medellín, propuso nuevas modalidades de renovación urbana dentro de la revisión y ajuste de mediano plazo del Plan de Ordenamiento Territorial (POT), con el propósito de aprovechar áreas del corredor del río Medellín y generar más vivienda, mejorar el espacio público y fortalecer la infraestructura existente. La iniciativa contempla intervenir 49 polígonos mediante tres mecanismos diferentes, con el objetivo de dinamizar el desarrollo urbano según las características de cada sector.
Actualmente, el balance del Acuerdo 48 de 2014 muestra que el 9,2 % del suelo urbano ubicado en el ámbito del río Medellín tiene potencial de renovación. Sin embargo, aunque ese suelo permitiría desarrollar hasta 111.000 viviendas, únicamente se han construido 3.049, equivalente al 2,7 % del potencial identificado. Estos resultados llevaron a la Administración Distrital a plantear nuevos instrumentos que faciliten el aprovechamiento del suelo y permitan responder a las condiciones particulares de cada territorio.
En ese sentido, la directora del Departamento Administrativo de Planeación, Luz Ángela González Gómez, explicó que el modelo actual resulta limitado para transformar estos sectores. «En la norma urbanística actual tenemos la renovación como única forma de redesarrollo, sin diferenciar las condiciones urbanas que existen a lo largo del río Medellín. Venimos con una propuesta y, adicional al redesarrollo, incorporar los tratamientos como la reactivación y la revitalización. Estamos construyendo un POT que nos permita crecer con orden», afirmó.
Tres modalidades para dinamizar el desarrollo urbano
La propuesta incorpora la modalidad de reactivación, orientada a sectores donde ya existen condiciones urbanísticas e infraestructura que pueden aprovecharse para aumentar la oferta de vivienda, fortalecer el espacio público y optimizar el uso del suelo. A su vez, la revitalización se enfocará en barrios residenciales que requieren mejorar su infraestructura sin desplazar a quienes hoy los habitan, promoviendo nuevas oportunidades de vivienda y una mayor mezcla de actividades económicas.
Por otra parte, el redesarrollo continuará siendo la herramienta para transformar áreas estratégicas mediante procesos de mayor alcance y reurbanización, facilitando la construcción de nueva infraestructura y mejores condiciones urbanas. En conjunto, la propuesta contempla 19 polígonos de redesarrollo, 18 de reactivación y 12 de revitalización, para un total de 49 áreas que buscan impulsar el crecimiento urbano sostenible y fortalecer el mercado inmobiliario de Medellín.
Finalmente, la Administración Distrital, también propone ajustar la delimitación de algunos polígonos e implementar un Modelo de Gestión para la Renovación Urbana, con reglas específicas para orientar la aplicación de la norma urbanística. De aprobarse dentro de la revisión del POT, estas herramientas permitirían acelerar proyectos de vivienda y renovación en zonas estratégicas de la ciudad, generando nuevas oportunidades para el desarrollo inmobiliario y un mejor aprovechamiento de la infraestructura existente.
El reto ahora es bajar costos para hacer más barata la vivienda: Camacol Antioquia