Medellín no es la ciudad más cara de Colombia para comprar vivienda. Bogotá ocupa el primer lugar tanto en el mercado de inmuebles usados como en el de vivienda nueva de estrato 6, según un estudio comparativo de La Lonja, el Gremio Inmobiliario, que examinó los precios en Bogotá, Medellín, Cartagena, Cali y Barranquilla. En vivienda usada, el gremio analizó 15.400 inmuebles publicados entre agosto y octubre de 2026. Los resultados muestran que el metro cuadrado cuesta en promedio $7.215.186 en Bogotá, frente a $6.303.981 en Medellín. La diferencia es de 14% a favor de la capital antioqueña. Cartagena ocupa el segundo lugar, con $7.061.821, mientras que Cali registra $4.581.706 y Barranquilla $4.357.957. Es decir, estas dos últimas ciudades tienen valores 27% y 31% inferiores a los de Medellín, respectivamente.
La comparación cambia según el área y el estrato
Para evitar conclusiones equivocadas a partir de los promedios generales, La Lonja clasificó los inmuebles según dos variables: el rango de área y el estrato socioeconómico. Esta metodología permite comparar viviendas con características similares y reducir las distorsiones que genera una oferta inmobiliaria diferente entre ciudades.
Bajo esta segmentación, Medellín presenta precios por metro cuadrado inferiores a los de Bogotá en casi todos los segmentos analizados y a los de Cartagena en la mayoría. Sin embargo, el gremio advierte que la brecha entre Medellín y Bogotá se ha reducido durante los últimos años. La diferencia también se refleja en el mercado de vivienda nueva de estrato 6. De acuerdo con información de La Galería Inmobiliaria, Bogotá registra un valor de $16.483.910 por metro cuadrado, mientras Medellín alcanza $15.215.924. Esto significa que la capital del país supera a la antioqueña en 8%. Cartagena tiene un precio 12% inferior al de Medellín, Cali 21% y Barranquilla 23%.
La oferta insuficiente mantiene la presión sobre los precios
Para Federico Estrada, gerente de La Lonja, la percepción de que Medellín es la ciudad más costosa para comprar vivienda no coincide con los resultados del análisis. «Los precios de la vivienda han subido en todo el país, y en Medellín la percepción es fuerte porque la vivienda pesa mucho en el presupuesto de los hogares. Pero los datos muestran que la ciudad no tiene los precios más altos», afirmó. El directivo identifica otro problema estructural: la construcción de vivienda no alcanza a responder a las necesidades de los nuevos hogares.
En consecuencia, mientras la demanda supere la oferta, continuará la presión sobre los precios de venta y los cánones de arrendamiento. Esta situación tiene implicaciones directas para quienes buscan comprar, vender o invertir en propiedad raíz, pues el valor de una vivienda debe evaluarse frente a inmuebles comparables y no únicamente a partir de la percepción sobre los precios de una ciudad.
El POT, una de las apuestas para dinamizar la construcción
En cuanto a las posibles soluciones, Estrada señaló que la aprobación de la revisión de mediano plazo del Plan de Ordenamiento Territorial (POT) podría contribuir a mitigar el problema, al facilitar las condiciones para construir y regular el mercado inmobiliario. El estudio se elaboró con precios de oferta de vivienda usada publicados durante agosto, septiembre y octubre de 2026, mientras que para vivienda nueva utilizó información de La Galería Inmobiliaria.