Colombia enfrenta una decisión estructural sobre el futuro de sus ciudades. Así lo planteó el presidente de Camacol, Guillermo Herrera, al instalar en Medellín el Congreso Camacol Verde 2026, donde el gremio pidió ubicar la agenda urbana y de vivienda en el centro del debate nacional y electoral, en un momento de desaceleración del sector.
En ese sentido, el diagnóstico presentado con base en datos del Banco Mundial y el DANE evidencia brechas regionales profundas. “Colombia es un país de realidades profundamente distintas.Esta divergencia regional no es inevitable. Es una convocatoria a la acción”, afirmó Herrera. Además, insistió en que la vivienda formal es un instrumento clave para cerrar desigualdades y orientar el crecimiento urbano hacia la sostenibilidad.
El gremio enfatizó que cuando la vivienda formal avanza, mejora la equidad territorial; pero cuando retrocede, se expande la informalidad, con mayores costos sociales, económicos y ambientales. Por ello, Camacol posiciona la planificación urbana como eje central para construir ciudades más eficientes y sostenibles en el país.
Sostenibilidad y VIS 5.0 marcan la hoja de ruta
Por otra parte, el Congreso dejó dos hitos para el sector. Primero, que en 2025 uno de cada dos hogares entregados contó con certificación de sostenibilidad, meta prevista para 2030 que se cumplió cinco años antes. Este resultado refuerza la capacidad del sector para ejecutar compromisos ambientales en el corto plazo.
En consecuencia, el gremio presentó VIS 5.0 – Vivienda Integral Sostenible, una propuesta que amplía el enfoque hacia territorios sostenibles. Esta estrategia integra cinco ejes: descarbonización, resiliencia climática, regeneración urbana, equidad territorial y habitabilidad, consolidando una hoja de ruta para construir ciudades del futuro con criterios ambientales y sociales.
Sin embargo, este avance ocurre en medio de una coyuntura compleja. Aunque 2025 cerró con un crecimiento del 12% en comercialización de vivienda, entre enero y abril de 2026 las ventas cayeron 5,9%, afectadas por mayores costos —como el salario mínimo y aranceles al acero— y por inestabilidad regulatoria.
Propuestas para reactivar el sector
Frente a este panorama, Camacol advierte que las decisiones del próximo gobierno serán determinantes para el modelo de ciudad en las próximas dos décadas y para revertir la contracción del sector, que acumula diez trimestres de caída en valor agregado.
En esa línea, Herrera planteó cinco medidas concretas: reactivar subsidios como Mi Casa Ya —que permitió a más de 360.000 familias acceder a vivienda—, mejorar el acceso al crédito con tasas más bajas, recuperar incentivos de cuentas AFC, impulsar vivienda en arrendamiento especializado y aprovechar remesas para dinamizar la demanda, considerando que cerca del 10% de las viviendas se venden a colombianos en el exterior.
Así, el gremio no solo propone una agenda de reactivación económica, sino también un modelo de desarrollo urbano sostenible, donde la vivienda se articule con movilidad, empleo y servicios, fortaleciendo la competitividad y la inclusión territorial.
Implicaciones económicas y sociales
El llamado de Camacol tiene implicaciones directas para hogares, inversionistas y el crecimiento económico. La vivienda formal no solo dinamiza la construcción, sino que impacta el empleo, el acceso a servicios y la calidad de vida urbana.
En síntesis, el sector constructor busca posicionar una hoja de ruta clara para 2026-2030: reactivar la demanda, estabilizar las reglas de juego y consolidar la sostenibilidad como estándar. La agenda urbana, según el gremio, será decisiva para definir el rumbo económico y social de Colombia.
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