Medellín no busca acabar con la vivienda turística. La revisión de mediano plazo del Plan de Ordenamiento Territorial (POT) pretende ordenar esta actividad para que el crecimiento del turismo pueda convivir con la permanencia de los residentes y la vida de los barrios. Los ejercicios de simulación identificaron 16.232 lotes potenciales para obra nueva, con capacidad para desarrollar hasta 179.521 viviendas destinadas a este servicio, una oferta potencial 20 veces superior a las 8.322 viviendas turísticas registradas actualmente.
La actividad está regulada desde el POT vigente, establecido mediante el Acuerdo 48 de 2014, y nunca ha estado permitida en las zonas de baja mixtura, donde prevalece el uso residencial. Por eso, la revisión no plantea una nueva prohibición, sino que busca precisar dónde puede localizarse y bajo qué condiciones. “No estamos planteando el fin de la vivienda turística, ni de las rentas cortas en Medellín”, explicó Luz Ángela González Gómez, directora del Departamento Administrativo de Planeación.
La propuesta concentra la actividad en zonas con mayor capacidad
La administración plantea llevar la vivienda turística hacia sectores de media y alta mixtura y corredores de alta mixtura. También contempla las zonas DOT (zonas de desarrollo orientadas al transporte), alrededor de estaciones del Metro, y áreas de vocación cercanas a universidades y actividades de ciencia, tecnología e innovación. Según González Gómez, la propuesta busca que estas actividades puedan convivir “entre sí y sin afectar las áreas residenciales”. Además, las viviendas turísticas que actualmente estén legalmente establecidas y cumplan las normas aplicables podrán continuar operando.
La discusión también responde a preocupaciones de las comunidades por ruido, inseguridad, transformación de barrios, aumento de arriendos y precios de vivienda. Sin embargo, Planeación advierte que el mercado inmobiliario tiene múltiples factores: “el precio del suelo y los arriendos caros tienen una explicación multifactorial, la vivienda turística es una de las muchas razones que desencadenan esta problemática, pero no la única”.
En síntesis, el POT busca proteger las zonas residenciales mientras concentra la actividad turística donde existe mayor capacidad urbana, y los datos muestran que el potencial de crecimiento de esta oferta supera ampliamente la cantidad actual.